Przepisy o podwyżkach czynszów nie działają
Wesprzyj naszą pracę na Go Fund Me. Dziękujemy!Czynsze osób, które wynajmują już mieszkania lub domy, rosną trzykrotnie szybciej, niż pozwalają na to przepisy dla górnego limitu podwyżek w strefach objętych ich kontrolą.
Z tego powodu organ nadzorujący zadecydował o przeprowadzeniu audytu w tej sprawie, ale raport pojawi się dopiero w końcówce tego roku, co oznacza, że jakiejkolwiek reakcji spodziewać się można dopiero w roku przyszłym. Obecnie podejrzewa się, iż właściciele domów łamią zasadę, a ta mówi, że roczna podwyżka czynszu może zostać wprowadzona, ale maksymalnie o 2%.
Z danych Residential Tenancies Board (RTB) wynika jednak, że czynsze na terenach objętych kontrolą, więc w Strefach Presji Czynszowej (RPZ), rosły nawet o 6% rocznie, czyli przekroczyły nawet stawkę, która obowiązywała wcześniej, więc 4%.
Czynsze dla nowych najemców wzrosły natomiast o 9,1%, dodaje RTB i jest to jeden z najwyższych wskaźników w ostatnich latach. Oznacza to, dodają pracownicy Residential Tenancies Board, iż stawki czynszowe rosną wielokrotnie więcej, niż mówią o tym przepisy.
W kraju średni czynsz w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku wyniósł 1374 € miesięcznie dla trwającego najmu, co oznacza wzrost o 5,9% w porównaniu z tym samym kwartałem ubiegłego roku. W przypadku nowych umów najmu koszt ten wynosi miesięcznie 1595 €, więc to wzrost o 133 € więcej, niż w tym samym okresie 2022 roku.
Zastępca dyrektora RTB Lucia Crimin stwierdziła:
– Rocznego wzrostu czynszów w istniejących umowach najmu o 5,9 proc. nie należy interpretować jako miary zgodności z przepisami RPZ. Niedawno rozpoczęliśmy analizę zbioru danych rejestracyjnych, aby zrozumieć, jak kwoty czynszów zmieniają się w czasie w poszczególnych nieruchomościach, zarówno w Strefach Presji Czynszów, jak i poza nimi. Oczekujemy, że dzięki temu procesowi do końca tego roku zwiększymy naszą zdolność do identyfikowania potencjalnych niezgodności z prawem najmu – w szczególności wymogów dotyczących rejestracji najmu i ustalania czynszu zgodnie z zasadami RPZ.
Średni czynsz za nowe mieszkania w Dublinie w ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku wyniósł 2098 €, więc był o 293 € miesięcznie wyższy, niż koszt istniejących umów najmu, który wynosił 1805 €. Średni czynsz za nowe lokale do najmu w Cork w czwartym kwartale ubiegłego roku wyniósł 1400 €, czyli o 242 € więcej, niż średni czynsz w przypadku istniejących umów najmu, który wynosił 1158 €.
Bogdan Feręc
Źr. RTB
