W hrabstwie Dublin rusza nabór na domy z programu wsparcia

Nowe projekty mieszkaniowe realizowane we współpracy organów państwowych z samorządami, stają się jednym z kluczowych filarów łagodzenia deficytu lokalowego w hrabstwie Dublin. Agencja Rozwoju Terenów (Land Development Agency – LDA) we współpracy z Radą Hrabstwa Fingal oficjalnie zapowiedziała uruchomienie naboru wniosków na pierwsze nieruchomości wchodzące w skład nowo powstającego osiedla Golding Green w Kinsealy.

Oferta skierowana do osób poszukujących swojego pierwszego lokum obejmuje początkową pulę 50 budynków typu Starter Homes, na które wnioski będzie można składać od 8 października.

Inwestycja w Kinsealy wpisuje się w szerszą strategię rozwoju infrastruktury mieszkaniowej w północnej części stolicy. Docelowo cały kompleks osiedlowy ma liczyć 193 nieruchomości stanowiących połączenie domów przystępnych cenowo (Starter Homes) oraz lokali socjalnych (Social Homes). Całość przedsięwzięcia budowlanego powierzono wykonawcy Lydon, który realizuje obiekty z uwzględnieniem współczesnych rygorów energetycznych i środowiskowych.

Standard techniczny i infrastruktura towarzysząca

Sektor budownictwa mieszkaniowego w Irlandii od dłuższego czasu kładzie duży nacisk na efektywność energetyczną oraz zrównoważony rozwój osiedli. Wszystkie obiekty wchodzące w skład kompleksu Golding Green będą legitymowały się wysoką klasą energetyczną A2, co przekłada się na niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną oraz zminimalizowane koszty eksploatacyjne dla przyszłych mieszkańców. Każdy z domów wyposażony zostanie w prywatny ogród, co podnosi standard użytkowy nieruchomości.

Istotnym elementem planu urbanistycznego Golding Green jest zapewnienie pełnego zaplecza socjalnego i rekreacyjnego. Projekt nie ogranicza się wyłącznie do funkcji mieszkalnej, lecz obejmuje utworzenie infrastruktury społecznej:

• stacjonarnego żłobka zabezpieczającego potrzeby opiekuńcze młodych rodzin,
• ogólnodostępnej otwartej przestrzeni rekreacyjnej wraz z boiskiem do piłki nożnej,
• nowoczesnych ciągów pieszych i bezkolizyjnych przejść,
• wydzielonej zielonej ścieżki rowerowej poprawiającej bezpieczeństwo nieuprzemysłowionego transportu.

Lokalizacja osiedla pomiędzy obszarami Clarehall i Malahide zapewnia bezpośredni dostęp do szlaków komunikacyjnych. Połączenie z centrum miasta gwarantuje siatka połączeń autobusowych biegnąca wzdłuż Malahide Road, natomiast ciągłość komunikacji szynowej zapewnia bliskość stacji Portmarnock DART. Obszar ten charakteryzuje się ponadto rozwiniętą siecią istniejących już placówek handlowych oraz obiektów użyteczności publicznej.

Mechanizm finansowania: Starter Homes Purchase Scheme

Dystrybucja pierwszych 50 nieruchomości w Golding Green przeprowadzona zostanie w oparciu o program Starter Homes Purchase Scheme (działający wcześniej pod nazwą Local Authority Affordable Purchase Scheme), zarządzany przez Radę Hrabstwa Fingal. Konstrukcja prawno-finansowa tego rozwiązania bazuje na umowie współwłasności kapitałowej (equity co-ownership model), mającej na celu zmniejszenie bariery wejścia na rynek nieruchomości dla kwalifikujących się nabywców.

W praktyce mechanizm ten pozwala zniwelować lukę kapitałową występującą pomiędzy maksymalną zdolnością kredytową wnioskodawcy powiększoną o wkład własny a rynkową wartością odtworzeniową nieruchomości. Rada Hrabstwa Fingal obejmuje i utrzymuje udziały kapitałowe w prawie własności nieruchomości do momentu ich całkowitego wykupu przez właściciela lub do czasu ewentualnej sprzedaży domu na rynku wtórnym.

Dzięki zastosowaniu państwowego wsparcia oraz wkładu własnego beneficjentów, progi cenowe dla poszczególnych typów lokali ukształtowały się następująco:

• ceny domów z dwiema sypialniami rozpoczynają się od 380 000 euro,
• ceny domów z trzema sypialniami zostały ustalone od poziomu 440 000 euro.

Przedstawiciele władz lokalnych podkreślają znaczenie tego typu inicjatyw dla stabilizacji społeczno-gospodarczej regionu. Burmistrz Fingal Tony Murphy zaznaczył, że nowo powstające osiedle ma szansę stać się doskonale skomunikowaną i samowystarczalną przestrzenią życiową, wskazując na potrzebę aktywnego korzystania z portalu rekrutacyjnego po jego uruchomieniu 8 października.

Agencja Rozwoju Terenów na drodze do zwiększenia podaży

Uruchomienie projektu Golding Green wpisuje się w szeroki portfel inwestycyjny LDA, stanowiąc kolejny etap współpracy z lokalnymi samorządami. Jak wskazuje dyrektor naczelny agencji, John Coleman, kooperacja z Radą Hrabstwa Fingal przynosi realne rezultaty w postaci zwiększania wolumenu dostępnych na rynku nieruchomości.

Skala działań LDA w tym rejonie jest znacząca. Agencja realizuje obecnie równolegle inne duże projekty deweloperskie w hrabstwie Dublin, w tym oddanie do użytku ponad 1100 jednostek mieszkalnych w ramach inwestycji Hampton Demesne w Balbriggan oraz Priory Fields w Skerries.

W dalszej perspektywie planistycznej znajduje się również wielkoskalowa inwestycja w Lissenhall niedaleko Swords, której potencjał szacowany jest na budowę około 6000 nowych domów. Systematyczne wprowadzanie na rynek lokali wspieranych programami samorządowymi ma na celu ustabilizowanie dynamiki cenowej oraz umożliwienie zakupu pierwszego mieszkania grupom zawodowym o średnich dochodach.

Bogdan Feręc

Źr. Business Plus

Fot. Wizualizacja LDA