Rząd idzie w zaparte mimo ostrzeżeń z rynku najmu

Rząd forsuje zmiany w prawie mieszkaniowym, które już teraz budzą poważny sprzeciw ludzi znających rynek od podszewki. Nie chodzi jednak o właścicieli z medialnych stereotypów, lecz o agentów nieruchomości, czyli ludzi, którzy codziennie widzą, jak działa najem w praktyce. Nawet oni mówią wprost, że te przepisy mogą pogorszyć sytuację, a nie ją naprawić.

Od przyszłego miesiąca mają wejść w życie nowe regulacje dotyczące czynszów i bezpieczeństwa najmu. Oficjalny cel brzmi dobrze, iż to większa stabilność dla najemców. Problem w tym, że droga do tego celu prowadzi przez rynek pełen min. Według Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Irlandii (SCSI) planowane zmiany destabilizują sektor najmu i już teraz wywołują nerwowe reakcje. Agenci zrzeszeni w SCSI alarmują, że właściciele mieszkań zaczęli już prawie masowo sprzedawać nieruchomości, by zdążyć przed wejściem przepisów w życie. Powód jest prosty, obawa przed dalszym ograniczaniem praw właścicieli i spadkiem opłacalności najmu. Mniej mieszkań na wynajem oznacza jedno, jeszcze wyższe czynsze i jeszcze trudniejszy dostęp do lokali.

To szczególnie niepokojące, bo rynek najmu już jest w złym stanie. Podaż jest niska, popyt wysoki, a ceny dla wielu rodzin i młodych ludzi stały się zaporowe. W takiej sytuacji każda decyzja, która zachęca właścicieli do wycofywania się z rynku, działa jak dolewanie benzyny do ognia.

Mimo to rząd nie zwalnia tempa, a zarówno Fianna Fáil, jak i Fine Gael wydają się zdeterminowane, by przepchnąć reformę bez większych korekt. Ostrzeżenia płynące z rynku nie robią na nich większego wrażenia. Dominuje przekonanie, że „coś trzeba zrobić”, nawet jeśli skutki uboczne są dobrze znane z poprzednich lat. Niestety nawet patrząc na te plany pobieżnie, dokładnie widać, że polityka mieszkaniowa znów opiera się bardziej na hasłach niż na realiach. Bez zwiększenia liczby mieszkań na wynajem, bez zachęt dla drobnych właścicieli i bez zaufania rynku, kolejne regulacje nie poprawią sytuacji najemców, a mogą ją wręcz pogorszyć – dodają specjaliści ds. rynku nieruchomości.

Jeśli nawet agenci nieruchomości, więc grupa daleka od ideologicznych sporów mówi, że reforma idzie w złą stronę, rząd powinien się na chwilę zatrzymać. Upór Fianna Fáil i Fine Gael może skończyć się tym, że rynek najmu jeszcze bardziej się skurczy, a wtedy rachunek zapłacą nie politycy, lecz zwykli ludzie szukający dachu nad głową.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash