Irlandzki gigant nieruchomości wchodzi do Polski: Jak BARTEK Real Estate chce zrewolucjonizować rynek najmu?

Irlandzka platforma nieruchomości BARTEK Real Estate (BRE) oficjalnie rozpoczęła działalność w Polsce, skupiając się na inwestycjach w zrównoważone projekty deweloperskie dla sektora najmu prywatnego (PRS). Jest to strategiczne posunięcie, które może znacząco wpłynąć na kształt polskiego rynku nieruchomości, szczególnie w miastach o mniejszym znaczeniu gospodarczym.

BARTEK będzie działać w modelu inwestycyjnym „projekt po projekcie”, oferując inwestorom atrakcyjne zyski zgodne z kryteriami ESG (Environmental, Social, Governance). Jednocześnie firma ma na celu sprostanie jednemu z największych deficytów mieszkaniowych w Europie, który dotyka również Polskę. Początkowo BRE spodziewa się zainwestować od 20 do 40 milionów euro, a w planach ma już ponad 50 projektów. Jeśli prognozy się sprawdzą, firma może docelowo zainwestować około 1,5 miliarda euro.

Założony przez irlandzkiego specjalistę ds. kapitału prywatnego i finansów Conora Gleesona oraz polskiego dewelopera Michała Stysia (prezesa OPG Property Professionals) BARTEK Real Estate wnosi ponad 30 lat połączonego doświadczenia w transgranicznym obrocie nieruchomościami, finansach i rewitalizacji miast. Ich ambitnym celem jest zwiększenie udziału instytucjonalnych nieruchomości mieszkaniowych na polskim rynku wynajmu prywatnego z obecnych 0,1% do imponujących 30%. To odzwierciedla trend obserwowany w Irlandii w ciągu ostatnich dwóch dekad.

Jak podkreśla BRE, Polska charakteryzuje się obecnie silnym wzrostem PKB, spadającymi stopami procentowymi i zmieniającymi się zachowaniami najemców. Te czynniki stwarzają wyjątkowe możliwości dla inwestorów wkraczających na wczesny etap rozwoju rynku. Najnowszy przegląd polskiego rynku PRS przygotowany przez PwC wskazuje, że w ciągu ostatniego roku zasoby lokali wynajmowanych przez instytucje wzrosły o 32%, a do 2028 roku sektor ten ma się czterokrotnie zwiększyć, przekraczając 80 000 lokali. Ten dynamiczny rozwój jest napędzany deficytem mieszkaniowym wynoszącym prawie 2 miliony jednostek, rosnącą presją na przystępność cenową oraz przejściem na „elastyczne, profesjonalnie zarządzane mieszkania na wynajem”.

Dyrektor zarządzający BRE Conor Gleeson trafnie zauważył, że „Bardzo rzadko zdarzają się sytuacje, w których czas, warunki makroekonomiczne i strategia tak dobrze się ze sobą łączą”. Podkreślił, że Polska znajduje się w punkcie zwrotnym, z silnym popytem na wynajem, ogromnym niedoborem mieszkań i rodzącym się rynkiem PRS gotowym na instytucjonalizację. „To szansa, aby być wcześnie i mądrze” – dodał.

BARTEK początkowo skupi się na inwestycjach miejskich, które będą atrakcyjne dla młodych profesjonalistów i rodzin w takich miastach jak Łódź, Wrocław, Katowice i Trójmiasto. Projekty mają generować wewnętrzną stopę zwrotu przekraczającą 20% w typowym pięcioletnim okresie utrzymywania. Firma planuje zarówno umowy zakupu terminowego, jak i joint venture z lokalnymi deweloperami, aby kształtować produkt od samego początku.

Kluczowym elementem strategii BARTEK jest strategiczne partnerstwo z firmą OPG Property Professionals Michała Stysia. OPG ma w swoim portfolio znaczące projekty, takie jak OFF Piotrkowska w Łodzi, uznawana za jedną z najważniejszych inicjatyw rewitalizacyjnych w Polsce, oraz projekt mieszkaniowy Art Modern.

Michał Styś, który jest również dyrektorem zarządzającym w BARTEK, podkreślił: „Naszym celem jest tworzenie miejsc, w których ludzie chcą mieszkać, a nie tylko mieszkań do wynajęcia”. Zapewnił, że dzięki partnerstwu z OPG firma wnosi głęboką wiedzę lokalną i historię realizacji na dużą skalę, stawiając zrównoważony rozwój, jakość i społeczność w centrum każdego projektu.

Pierwsza inwestycja firmy BARTEK „Projekt ART w Łodzi” jest już otwarta, stanowiąc pierwszy dowód koncepcji rozwijającej się oferty firmy. Platformę wspiera zarząd złożony z wybitnych irlandzkich ekspertów z branży prawniczej, nieruchomości i inwestycji, w tym Williama Gleesona (założyciela OPG), Davida Dillona (współzałożyciela Dillon Eustace) i Nialla Molloya (założyciela Echelon Data Centres).

Wejście BARTEK Real Estate na polski rynek zapowiada znaczące zmiany w sektorze nieruchomości na wynajem. Czy irlandzkie doświadczenie i kapitał, połączone z polską wiedzą lokalną, przyspieszą rozwój rynku PRS i przyczynią się do rozwiązania problemu deficytu mieszkaniowego w Polsce? To może być kwestią do rozważenia.

Bogdan Feręc

Źr. Business Plus

Fot. BARTEK Real Estate