Irlandia straciła 15 000 domów

Wesprzyj naszą pracę na Go Fund Me. Dziękujemy!

Raport agencji nieruchomości Sherry FitzGerald nie pozostawia żadnych wątpliwości, dlaczego sytuacja na rynku najmu mieszkaniowego jest obecnie skrajnie zła.

Z przeglądu rynku mieszkaniowego, jaki przeprowadziła agencja, dowiadujemy się, że w wyniku masowych odejść właścicieli z rynku najmu, Irlandia utraciła 15 000 nieruchomości, jakie wcześniej były wynajmowane. Tylko w roku ubiegłym cały rynek najmu w kraju stracił 6% substancji mieszkaniowej, jaka była wynajmowana, a co podkreślono w raporcie, a trend wychodzenia z najmu utrzymuje się cały czas.

W raporcie Sherry FitzGerald czytamy:

– Niestety, zgodnie z tendencją utrzymującą się od ponad dekady, odpływ wynajmujących z rynku najmu w ciągu roku nie słabł, a inwestorzy dokonali zaledwie 11% zakupów.

– Dla porównania, 35% całej sprzedaży stanowiły osoby zbywające swoje nieruchomości, co sygnalizuje ogromną dysproporcję pomiędzy osobami wchodzącymi i wychodzącymi z rynku… Najnowsze szacunki przeprowadzone przez Sherry FitzGerald sugerują, że na prywatnym rynku najmu od 2010 do 2023 roku nastąpiła strata netto w wysokości 15 000 wynajmowanych lokali.

Najaktywniejszą grupą zakupową w 2023 roku pozostawali dotychczasowi mieszkańcy, którzy odpowiadali za 80% wszystkich zakupów używanych domów dokonanych w tamtym roku za pośrednictwem Sherry FitzGerald, przy czym nabywcy kupujący po raz pierwszy stanowili ponad 44% ze wszystkich najemców.

Agencja Sherry FitzGerald dodaje:

– Patrząc na nadchodzący rok, kluczowe trendy, jakie zaobserwowano w roku ubiegłym, prawdopodobnie utrzymają się i w tym.

W kraju oczekuje się również, że rynek transakcji kupna-sprzedaży nadal wykazywać będzie wysoką aktywność, więc ta będzie stabilna, ale ograniczana przez niższą podaż domów z drugiej ręki oraz wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jak dodają przedstawiciele agencji, największy niedobór używanych domów występować będzie na terenach wiejskich kraju i na obrzeżach metropolii.

Sherry FitzGerald uważa jednocześnie, że w tym roku uda się oddać do użytku ok. 34 500 nowych domów, jednak nie zmieni to sytuacji na całym rynku mieszkaniowym w Irlandii.

Dane Central Statistics Office za 2022 rok mówią, że w całym kraju wynajmowano wówczas 330 632 nieruchomości mieszkalnych, jednak Rada ds. Najmu Mieszkaniowego (Residential Tenancies Board – RTB) twierdzi, że zarejestrowanych umów było tylko 246 453.

Bogdan Feręc

Źr. Business Plus

Photo CC BY-SA 2.0 DEED Kenneth Allen