Galway pod lupą: Wzrost czynszów budzi pytania

Rosnące koszty najmu w Galway stają się przedmiotem szczególnej uwagi. Krajowa Rada ds. Najmu Lokali Mieszkaniowych (RTB) wyraziła zaniepokojenie dynamiką wzrostu czynszów w mieście i hrabstwie, co może skutkować bliższym przyjrzeniem się tej sytuacji.

Najnowsze dane RTB wskazują, że choć w skali kraju koszty wynajmu dla nowych najemców wzrosły do średniej kwoty 1680 euro miesięcznie, co stanowi wzrost o 5,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, to w Galway sytuacja wydaje się bardziej złożona. Czynsze dla nowych najemców w mieście Galway osiągnęły poziom 1730 euro miesięcznie, co jest wartością wyższą niż w Cork.

Co istotne, pomimo obowiązujących w większości kraju ograniczeń podwyżek czynszów w strefach presji czynszowej (RPZ), obecni najemcy w Irlandii doświadczyli średniego wzrostu o 4,6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, płacąc obecnie średnio 1440 euro za 30 dni. RTB zwraca uwagę, że niemal jedna trzecia istniejących umów najmu to nowe umowy, w których przypadku ograniczenia RPZ nie mają zastosowania, podobnie jak w przypadku nowych budynków lub nieruchomości niewynajmowanych przez dwa lata.

W kontekście Galway RTB planuje bezpośredni kontakt z najemcami, właścicielami nieruchomości i innymi podmiotami działającymi na tym lokalnym rynku najmu. Celem tych rozmów jest lepsze zrozumienie przyczyn utrzymującego się wysokiego tempa wzrostu czynszów. Organizowane będzie również forum poświęcone przestrzeganiu prawa dotyczącego wynajmu w regionie.

Niepokojący jest fakt, że adresy z Galway pojawiają się w 8 z 36 przypadków sankcji nałożonych na właścicieli nieruchomości przez RTB za naruszenia przepisów dotyczących wynajmu. Łączna kwota tych sankcji wynosi ponad 102 tysiące euro. Zarówno miasto, jak i hrabstwo Galway są wyznaczone jako strefy presji czynszowej, obejmujące około 9 tysięcy właścicieli nieruchomości.

Dyrektor RTB Rosemary Steen podkreśla, że nowe dane ujawniły „nietypowe wzorce inflacji czynszów w Galway”, które wymagają bezpośredniej interwencji i współpracy z lokalnymi interesariuszami. Zespół ds. zgodności i egzekwowania prawa RTB kontynuuje działania mające na celu ściganie podmiotów wysokiego ryzyka.

Rzecznik ds. mieszkaniowych partii Sinn Féin Eoin Ó Broin ocenia najnowszy raport RTB jako „głęboko niepokojący” dla najemców, zwracając uwagę na utrzymujący się wzrost czynszów zarówno dla nowych, jak i obecnych wynajmujących, a także zwraca uwagę na wzrost liczby nakazów eksmisji. Wzywa jednocześnie rząd do ponownego rozważenia ograniczeń finansowania programów zapobiegających bezdomności i do zapewnienia, że wszelkie zmiany w Strefach Presji Czynszowej nie pogorszą sytuacji najemców.

Obecnie już większość kraju objęta jest Strefami Presji Czynszowej, gdzie podwyżki czynszów ograniczone są do 2% rocznie lub stopy inflacji, a w zależności od tego, która wartość jest niższa. Ograniczenie to dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących umów najmu w tych strefach, choć z pewnymi wyjątkami.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Denis Oliveira on Unsplash