Drugie życie bankowej ikony. Nowy rozdział dla O’Connell Street w Dublinie

Śródmieście stolicy Irlandii przygotowuje się do kolejnego etapu architektonicznej i gospodarczej transformacji. Przejęcie i próba adaptacji wieloletniej siedziby Ulster Banku przy O’Connell Street doskonale wpisują się w szerszy trend poszukiwania nowych funkcji dla obiektów, które utraciły swój pierwotny, instytucjonalny charakter. Projekt złożony w Dublin City Council przez spółkę Kingstonway Limited otwiera dyskusję na temat skutecznego godzenia wymogów ochrony zabytków z potrzebami nowoczesnego rynku komercyjnego.

Od zgliszczy po komercyjną adaptację

Nieruchomość zlokalizowana pod adresem 2-4 Lower O’Connell Street, usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie mostu O’Connella, niesie za sobą istotny ciężar historyczny. Obiekt funkcjonował w strukturze bankowej nieprzerwanie od 1923 roku, kiedy to odbudowano go po zniszczeniach z okresu Powstania Wielkanocnego. Rozbudowa kompleksu o sąsiednią działkę w latach 60. XX wieku ostatecznie ukształtowała jego współczesną bryłę.

Konieczność wyznaczenia nowego przeznaczenia dla nieruchomości pojawiła się wraz z wycofaniem się Ulster Banku z irlandzkiego rynku detalicznego w 2023 roku. Obiekt trafił na sprzedaż z ceną wywoławczą opiewającą na 2,75 mln euro, stanowiąc łakomy, choć wymagający kąsek dla inwestorów komercyjnych.

Przemyślana funkcja w zabytkowych murach

Przedłożony wniosek o pozwolenie na budowę zakłada podział przestrzenny chronionej konstrukcji i przydzielenie jej poszczególnym kondygnacjom odmiennych zadań gospodarczych:

• Piwnica: adaptacja pod wielkopowierzchniową restaurację z pełną obsługą.
• Parter: utworzenie reprezentacyjnego lokalu handlowego.
• Pierwsze piętro: zachowanie i odnowienie dotychczasowej funkcji biurowej.

Plan przewiduje również modyfikację ciągów komunikacyjnych poprzez utworzenie niezależnych wejść do każdej ze stref bezpośrednio od strony O’Connell Street. Jednak zastosowanie takiego podziału wymaga precyzyjnych prac adaptacyjnych wewnątrz obiektu, który wpisany jest do rejestru zabytków.

W raporcie przygotowanym przez wywiadownię deweloperską Brock McClure podkreślono, że proponowane przekształcenia pozwolą na zachowanie architektonicznej i historycznej tożsamości budynku, gwarantując jednocześnie jego rentowność w długiej perspektywie czasowej. O trafnym rozpoznaniu rynkowym świadczy fakt, że wstępne zainteresowanie najmem wyraziły już globalne marki z sektora gastronomicznego oraz detalicznego.

Wokół inwestora i przyszłości arterii

Za przedsięwzięciem stoi spółka Kingstonway Limited, podmiot zarejestrowany w ubiegłym roku. Choć sama struktura jest nowym tworem prawnym, stoi za nią doświadczony kapitał reprezentowany przez Stephena McCarthy’ego oraz Thomasa Kelly’ego – przedsiębiorców powiązanych z szerokim portfelem inicjatyw biznesowych.

Przekształcenie dawnej placówki bankowej w punkt gastronomiczno-handlowy to nie tylko jednostkowa decyzja budowlana, ale też element rewaloryzacji głównej reprezentacyjnej ulicy Dublina.

Natomiast sama skuteczna adaptacja tak znaczącego obiektu, stać się może impulsem dla dalszych zmian w tej części miasta, udowadniając, że historyczna substancja architektoniczna z powodzeniem odnajduje się we współczesnym obrocie gospodarczym.

Bogdan Feręc

Źr. PA Media

Fot. Google Maps