Rekordowa wieża nad Liffey. W Dublinie powstanie najwyższy budynek w Irlandii i ponad pół tysiąca mieszkań
Architektoniczny krajobraz stolicy Irlandii stoi w obliczu przełomowej zmiany, która wykroczy poza dotychczasowe, tradycyjne pojęcie o miejskiej zabudowie. Agencja Rozwoju Terenów (LDA), a pełniąca funkcję państwowego organu odpowiedzialnego za zagospodarowanie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, połączyła siły z deweloperem Castlethorn, aby zrealizować spektakularne przedsięwzięcie przy Parkgate Street.
Po drugiej stronie rzeki Liffey, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji kolejowej Heuston oraz terenu Phoenix Park, powstanie nowoczesny kompleks mieszkaniowy. Najważniejszym punktem tej inwestycji stanie się 30-piętrowy wieżowiec Parkgate Pointe, który przy wysokości 102 metrów oficjalnie zdobędzie tytuł najwyższego budynku w całej Irlandii.
Samo przedsięwzięcie przy Parkgate Street to nie tylko dążenie do architektonicznego rekordu, ale przede wszystkim odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w strategicznych punktach aglomeracji. Kompleks będzie składał się z czterech połączonych ze sobą bloków, oferujących łącznie 562 nowe lokale. W murach wysokościowej dominanty Parkgate Pointe zaplanowano 198 mieszkań. Pozostałe lokale zostaną rozmieszczone w trzech nieco niższych obiektach, sięgających od 10 do 13 pięter. Wstępne prace budowlane ruszyć mają w najbliższych tygodniach, z kolei kompletne oddanie obiektów do użytku przewiduje się na koniec 2029 roku. Za warstwę wykonawczą projektu odpowiadać będzie uznana firma John Paul Construction.
Inwestycja powstaje na terenie po dawnym magazynie Hickey’s Wholesale Fabrics, dla którego Rada Miasta Dublina wydała w ubiegłym roku formalne pozwolenie na budowę. Zgodnie z projektami infrastrukturalnymi nowo powstający kompleks nie ograniczy się do funkcji sypialnianej. Zaplanowano w nim szeroką przestrzeń handlową na niższych kondygnacjach, dostęp do ogólnodostępnych tarasów umieszczonych na dachach oraz nowoczesny, zagospodarowany dziedziniec, służący integracji mieszkańców.
Całość zyska również wymiar społeczny, gdyż wybudowane lokale trafią do rządowego programu wynajmu długoterminowego. Wszystkie 562 lokale po ukończeniu budowy pozostaną wyłączną własnością agencji państwowej LDA.
Finansowy oraz organizacyjny fundament dla tej budowy stanowi Project Tosaigh – flagowa inicjatywa agencji LDA, ukierunkowana na wspieranie sektora prywatnego w celu odblokowania wstrzymanych lub skomplikowanych terenów inwestycyjnych. Dzięki przekazanemu dofinansowaniu państwo uzyskuje gwarancję dostarczenia niedrogich mieszkań na wynajem w skali, której rynek prywatny nie byłby w stanie zapewnić samodzielnie. Warto zauważyć, że współpraca LDA z deweloperem Castlethorn ma już swoje sprawdzone wzorce; podmioty te prowadzą równolegle budowę 328 mieszkań na wynajem na terenie osiedla Woodbrook w Shankill.
Projekt przy Parkgate Street stanowi zaledwie pierwszy akord znacznie szerszych zamierzeń urbanistycznych. Budowa ta inicjuje wieloetapowy proces rewitalizacji obszarów okalających węzeł komunikacyjny stacji Heuston. LDA podpisało już oficjalną umowę z krajowym operatorem transportu publicznego Córas Iompair Éireann (CIE), wytyczając ramy działania dla nowej dzielnicy Heuston Quarter i przekształcenie postindustrialnych nieużytków w tętniącą życiem tkankę miejską, wpisuje się w najnowsze dążenia do zagęszczania zabudowy w samych centrach miast, co ogranicza konieczność rozbudowy infrastruktury na obrzeżach.
Entuzjazmu wobec startu inwestycji nie kryje strona rządowa, widząc w niej dowód na skuteczność wprowadzanych reform. Minister mieszkalnictwa James Browne podkreślił znaczenie lokalizacji nowych lokali, zaznaczając, że budowa niedrogich i bezpiecznych mieszkań w samym sercu stolicy jest dokładnie tym, czego wymaga obecna sytuacja rynkowa. Przedstawiciele ministerstwa zwracają uwagę na rekordowe nakłady finansowe przekazywane na ten cel oraz przełamanie wieloletniego zastoju w wydawaniu pozwoleń.
Realizacja widowiskowego Parkgate Pointe ma być z kolei namacalnym symbolem zmian, w których państwowy kapitał w połączeniu z prywatnym wykonawstwem dostarcza długofalowych rozwiązań dla mieszkańców Dublina.
Bogdan Feręc
Źr. Independent
Graf. Wizualizacja LDA/ Castlethorn
