Zaskakujące okazje: Apartamenty w Dublinie sprzedane poniżej ceny rynkowej

Na wczorajszej aukcji organizowanej przez platformę BidX1 sprzedano dwa pakiety mieszkań w Dublinie po cenach wyraźnie niższych od średnich rynkowych, co wywołało poruszenie wśród obserwatorów rynku nieruchomości. Aukcja ujawniła rosnącą presję na inwestorów instytucjonalnych oraz zmieniającą się dynamikę popytu w stolicy.

Jednym z wystawionych zestawów były trzy apartamenty w prestiżowym osiedlu Beechwood Court w Stillorgan (jednostki 307, 308 i 311), które sprzedano łącznie za 1,15 mln euro – i to po zaledwie jednej ofercie. Średnia cena 383 333 euro za mieszkanie jest wyraźnie niższa niż ceny porównywalnych lokali w tym samym kompleksie: w tym roku dwa podobne apartamenty sprzedano odpowiednio za 461 000 i 451 000 euro. Dwa z mieszkań miały powierzchnię 66 m², a trzecie – 71 m².

Osiedle Beechwood, zaprojektowane przez uznanego architekta Bryana Cullena, położone jest w atrakcyjnej lokalizacji przy Stillorgan Road (N11), z szybkim dostępem do centrum miasta i pobliskiej wioski Stillorgan.

Jeszcze większym zaskoczeniem okazała się transakcja dotycząca pięciu apartamentów w budynku Liberty Corner przy James Joyce Street w Dublinie 1. Cały pakiet sprzedano za 1,5 mln euro, co daje średnią 300 000 euro za jednostkę – istotnie poniżej wartości rynkowej. W skład oferty wchodziły dwa mieszkania z jedną sypialnią oraz trzy z trzema sypialniami, o powierzchni od 43 do 90 m².

Łączna powierzchnia użytkowa zestawu wynosiła 350 m², co daje średnią cenę 4286 euro za m². Dla porównania, w drugiej połowie 2024 roku dwupokojowe mieszkania w Dublinie 1 osiągały średnią cenę 5086 euro za m², według danych IPAV (Instytut Profesjonalnych Wycen Nieruchomości).

Do sprzedaży w Liberty Corner wliczono również trzy miejsca parkingowe w ścisłym centrum miasta, co dodatkowo zwiększa wartość transakcji. Budynek znajduje się w doskonałej lokalizacji, w pobliżu Talbot Street, stacji Connolly, Busáras oraz linii Luas, co czyni go atrakcyjnym dla najemców i inwestorów.

Eksperci rynkowi zwracają uwagę, że niższe ceny mogą świadczyć o zwiększonej ostrożności inwestorów w obliczu rosnących kosztów finansowania, wyższych stóp procentowych i trudniejszego rynku najmu. Jednocześnie tego typu aukcje pokazują, że na rynku nieruchomości – nawet w Dublinie – zaczyna pojawiać się przestrzeń na okazje, które jeszcze niedawno były nie do pomyślenia.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Gabriel Ramos on Unsplash