Poseł do Parlamentu Europejskiego Kelleher wzywa do wprowadzenia programu gwarancji kredytowych, który umożliwi budowę większej liczby domów

– Zwracając się do komisarza UE ds. konkurencji o opinię, czy potrzebna jest zgoda na pomoc państwa –

Poseł do Parlamentu Europejskiego Fianna Fáil Billy Kelleher powiedział, że rząd Irlandii powinien zbadać program gwarancji kredytowych wspierany przez państwo, który miałby pomóc deweloperom mieszkaniowym w przezwyciężeniu luki w finansowaniu, aby pobudzić budownictwo mieszkaniowe w tym kraju.

Kelleher – członek Komisji Gospodarczej i Monetarnej (ECON) Parlamentu Europejskiego napisał do komisarza ds. konkurencji Teresy Ribery, domagając się zmian w obecnych przepisach dotyczących pomocy państwa, aby zapewnić, że taki program będzie dozwolony.

„Mówiąc wprost, irlandzkie banki nie są skłonne pożyczać małym deweloperom wystarczających środków na finansowanie budowy domów i mieszkań w kraju.

Billy Kelleher:

„Większość banków jest skłonna pożyczać maksymalnie do 70% kosztów budowy. Wynika to z obowiązujących ram zarządzania ryzykiem i apetytu naszych banków na ryzyko. W związku z tym od małych deweloperów żąda się zapewnienia 30% z własnej kieszeni, a mówiąc wprost, nie mają oni dostępu do takiej kwoty z góry.

„Ich jedyną inną opcją jest poszukiwanie finansowania na rynkach międzynarodowych, gdzie pobierane są stopy procentowe przekraczające 12%. To właśnie podnosi koszty rozwoju i ostatecznie ceny domów w naszym kraju.

„Wszystko to sprawia, że ​​budowa nie jest opłacalna dla zdecydowanej większości małych i średnich deweloperów, którzy stanowią zdecydowaną większość sektora budowlanego w Irlandii, a to skutkuje tym, że nie osiągniemy naszych celów mieszkaniowych.

„Jeśli uda nam się obniżyć koszty finansowania, powinniśmy zobaczyć dwie rzeczy, więcej budowanych mieszkań i więcej budowanych mieszkań po niższych cenach.           

„Nikt nie mówi, że deweloperzy nie powinni być proszeni o zapewnienie pewnej formy minimalnego kapitału własnego przy ubieganiu się o kredyt. Jednak kapitał własny w wysokości 30% jest po prostu zbyt wysoki dla większości małych deweloperów.

„Ogranicza to również ich zdolność do budowania na wielu działkach jednocześnie, co jeszcze bardziej zmniejsza liczbę możliwych do zbudowania domów.

„Program gwarancji kredytowych od państwa zapewniłby gwarancję na niewielką część kapitału własnego lub wymogów dotyczących zabezpieczeń dla deweloperów MŚP i umożliwiłby irlandzkim bankom udzielanie finansowania na dodatkowe inwestycje bez uszczerbku dla standardów oceny zdolności kredytowej.

„Oprócz napisania listu do Komisarza ds. Konkurencji, napisałem również do irlandzkiego Ministra Mieszkalnictwa, a także Ministra Finansów, prosząc o ich opinie i poparcie dla takiego programu.

„Wszystko musi być na stole, jeśli mamy poważnie zająć się kryzysem mieszkaniowym w naszym kraju” – podsumował Kelleher.

Opr. Bogdan Feręc

Źr. MEP Billy Kelleher