Irlandia rozważa zakaz budowy domów jednorodzinnych na wsi

Irlandia może wkrótce wprowadzić znaczące zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, które w efekcie ograniczą, a w niektórych przypadkach nawet zakażą budowy domów jednorodzinnych na terenach wiejskich.

Society of Chartered Surveyors of Ireland (SCSI), reprezentowane przez swojego nowego prezesa Gerarda O’Toole’a postuluje wprowadzenie nowego planu budownictwa mieszkaniowego, który będzie kładł większy nacisk na zabudowę skupiskową i odchodził od tzw. zabudowy wstęgowej, czyli domów rozlokowanych wzdłuż wiejskich dróg.

SCSI sugeruje, by pozwolenia na budowę pojedynczych domów były wydawane jedynie w sytuacjach, gdy istnieje wyraźne zapotrzebowanie, na przykład w przypadku silnych powiązań z rolnictwem. W swojej propozycji przedłożonej przed budżetem organizacja wzywa do gromadzenia danych dotyczących liczby pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych i rozważenia wprowadzenia maksymalnych progów dla każdego hrabstwa.

Motywacją do tych zmian są długotrwałe obawy dotyczące trudności w zapewnieniu podstawowych mediów, takich jak prąd, woda, szerokopasmowy internet i transport publiczny, dla rozproszonej zabudowy wiejskiej. Gerard O’Toole, prezes SCSI, podkreśla, że to właśnie te wyzwania utrudniają efektywne dostarczanie usług dla mieszkańców. Jednakże wprowadzenie dalszych ograniczeń w budowie domów często realizowanych przez samych właścicieli może napotkać na opór. Dzieje się tak w momencie, gdy deweloperzy i organy państwowe nie są w stanie zaspokoić obecnego popytu na mieszkania, a alternatywne rozwiązania nie nadążają za potrzebami.

SCSI zwraca również uwagę na pilną potrzebę działania Biura Aktywizacji Mieszkalnictwa (Housing Activation Office – HAO), aby usunąć istniejące bariery, takie jak opóźnienia w podłączaniu nowych projektów mieszkaniowych do sieci energetycznych i wodociągowych. Organizacja wzywa do reformy procedur podłączania mediów oraz wcześniejszego zaangażowania Uisce Éireann i ESB (irlandzkich dostawców wody i energii) we współpracę z deweloperami, by przyspieszyć procesy i priorytetowo traktować podłączenia dla gotowych do zamieszkania nieruchomości.

O’Toole zauważył, że problemy te, manifestujące się w rosnących kosztach i opóźnieniach, hamują postęp w obliczu krytycznie wysokiego popytu na mieszkania. Podkreślił również potrzebę przełamania barier między różnymi departamentami i agencjami rządowymi, aby zapewnić sprawną i terminową dostawę nowych mieszkań oraz modernizację istniejących, w tym pustych i opuszczonych nieruchomości.

SCSI wierzy, że HAO, poprzez zwiększoną współpracę, przejrzystość, przyspieszenie procesów planowania i zamówień, poprawę dostępu do finansowania dla budowniczych oraz zwiększenie podaży uzbrojonych gruntów, może odnieść sukces w rozwiązaniu irlandzkiego kryzysu mieszkaniowego.

Bogdan Feręc

Źr. Independent

Photo by Alex Houque on Unsplash