Ceny domów znów w górę. Kupujący pod coraz większą presją
Presja na nabywców domów w Irlandii wciąż rośnie, ponieważ ceny nieruchomości odnotowały wzrost już 21. miesiąc z rzędu. Według Centralnego Urzędu Statystycznego (CSO) krajowy wskaźnik cen nieruchomości wzrósł o 7,9% w ciągu 12 miesięcy do maja, w porównaniu z 7,6% w kwietniu.
W Dublinie ceny poszły w górę o 6,9%, a poza stolicą – o 8,7% rok do roku. Mediana ceny mieszkania zakupionego do maja 2025 r. wyniosła 370 000 euro, czyli o 5 000 euro więcej niż miesiąc wcześniej. W skali roku oznacza to wzrost wartości typowego domu aż o 35 000 euro. Najwyższa mediana cen mieszkań utrzymuje się w Dún Laoghaire-Rathdown (670 000 euro), a najniższa w Leitrim (186 000 euro). Najdroższym obszarem według Eircode pozostaje A94 (Blackrock, Dublin), gdzie średnia cena osiągnęła 770 000 euro, podczas gdy najniższa cena – 150 000 euro – zanotowano w Castlerea w hrabstwie Roscommon.
W maju zgłoszono 3824 wnioski o zakup mieszkań o łącznej wartości 1,6 mld euro, z czego 2913 dotyczyło istniejących lokali, a 911 – nowych. Liczba zakupów dokonanych przez osoby kupujące po raz pierwszy wyniosła 1388.
Największy regionalny wzrost cen odnotowano w regionie Border, obejmującym Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan i Sligo, gdzie ceny wzrosły o 11,1%. Na Środkowym Zachodzie (Clare, Limerick, Tipperary) ceny wzrosły o 10%, a w regionie południowo-wschodnim (Carlow, Kilkenny, Waterford, Wexford) o 7,7%.
Tymczasem Instytut Badań Ekonomicznych i Społecznych (ESRI) ostrzega, że w 2025 i 2026 roku nie nastąpi znaczący wzrost podaży mieszkań. Prognozy mówią o 33 000 jednostek w tym roku i 37 000 w przyszłym, co jest dalekie od rządowych celów (41 000 i 43 000). Według profesora Conora O’Toole’a z ESRI ograniczenia kadrowe w budownictwie oraz niska produktywność oznaczają, że perspektywy pozostają ponure, a większość ryzyk „przeważa”.
Dodatkowo popyt na mieszkania w Irlandii jest drugim najwyższym w Europie po Holandii. Jak podaje Irlandzka Federacja Bankowości i Płatności, powołując się na badanie Europejskiego Banku Centralnego, niemal co piąty konsument w kraju rozważa obecnie zakup lub wynajem nieruchomości.
Bogdan Feręc
Źr. Independent
Photo by Isaac Burke on Unsplash
