1280 akrów nadziei. Clare otwiera nowe tereny pod budowę domów

W Irlandii rozmowa o mieszkaniach brzmi dziś jak refren powtarzany w każdym mieście i w każdej wiosce, że jest za mało domów, za mało gruntów, za dużo ludzi szukających miejsca do życia. Dlatego każda decyzja o uwolnieniu nowych terenów pod zabudowę ma znaczenie większe niż tylko urbanistyczne. To decyzja, która może zmienić przyszłość całych społeczności.

Właśnie taki krok proponuje kierownictwo Clare County Council. Szef administracji hrabstwa Gordon Daly zapowiedział zmianę obowiązującego planu rozwoju, która ma znacząco zwiększyć dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jeśli propozycja zostanie przyjęta, 1280 akrów ziemi w miastach i wsiach hrabstwa Clare zostanie przeznaczonych pod przyszłą zabudowę mieszkaniową. Zmiana dotyczy obowiązującego dokumentu planistycznego Clare County Development Plan 2023–2029. To właśnie ten plan określa, gdzie i w jaki sposób mogą powstawać nowe inwestycje mieszkaniowe, infrastrukturalne oraz przemysłowe.

Propozycja, którą Gordon Daly ma dopiero oficjalnie przedstawić, zakłada wprowadzenie nowych zapisów pozwalających na szybsze uruchomienie budowy domów w różnych częściach hrabstwa. Jak podkreślił, zwiększenie dostępności gruntów jest jednym z kluczowych elementów przyspieszania budownictwa mieszkaniowego. Według niego przeznaczenie dodatkowej ziemi pod zabudowę ma pomóc przyspieszyć powstawanie nowych domów, co jest szczególnie ważne w czasie, gdy popyt na mieszkania rośnie szybciej niż podaż.

Z zaproponowanych 1280 akrów część zostanie przeznaczona bezpośrednio pod zabudowę mieszkaniową.

• 324 akry to nowe tereny przeznaczone bezpośrednio na cele mieszkaniowe
• 336 akrów, które wcześniej oznaczono jako strategiczne tereny zrównoważonego rozwoju, również zostanie przeznaczone pod budowę domów
• 212 akrów ma zostać objętych programem rozwoju wsi – tzw. Village Growth Area

Pozostałe obszary zostały uznane za potencjalne rezerwy gruntów pod budownictwo w przyszłości, poza okresem obowiązywania obecnego planu.

Szczególną uwagę poświęcono także strategicznym lokalizacjom w stolicy hrabstwa, czyli w mieście Ennis. Zmiany mają wprowadzić większą przejrzystość dotyczącą sposobu zagospodarowania tych terenów. Władze lokalne podkreślają, że proponowane zmiany zostały poddane szczegółowej analizie. Oceniono między innymi potencjalny wpływ na środowisko naturalne oraz ryzyko powodziowe. To standardowa procedura przy dużych zmianach planistycznych w Irlandii, gdzie rozwój budownictwa musi być równoważony z ochroną krajobrazu i zasobów naturalnych.

Propozycja zmian jest częścią szerszej strategii władz lokalnych i niedawno w Radzie Hrabstwa powstało specjalne Biuro Aktywizacji Mieszkaniowej, którego zadaniem jest przyspieszenie realizacji projektów budowlanych. Nowa jednostka ma współpracować z właścicielami gruntów, firmami budowlanymi, społecznościami lokalnymi oraz inwestorami. Cel jest prosty: skrócić drogę od planu na papierze do pierwszej cegły na placu budowy.

Zdaniem Gordona Daly’ego zwiększenie liczby inwestycji mieszkaniowych może przynieść skutki znacznie wykraczające poza rynek nieruchomości. Budownictwo mieszkaniowe często staje się impulsem do rewitalizacji mniejszych miast, walki z wyludnianiem się obszarów wiejskich oraz wzmacniania lokalnej gospodarki.

Domy przyciągają ludzi. Ludzie przyciągają szkoły, sklepy, usługi i miejsca pracy. W ten sposób jedna decyzja planistyczna potrafi zmienić rytm życia całej społeczności.

Zmiany w planie nie są jeszcze przesądzone. Propozycja została przygotowana we współpracy z radnymi hrabstwa, którzy ostatecznie będą odpowiedzialni za jej przyjęcie. Przewodniczący rady Paul Murphy zachęcił mieszkańców oraz wszystkich zainteresowanych do udziału w konsultacjach społecznych, a uwagi do projektu można składać od 6 marca do 7 kwietnia. Jak podkreślił, jest to ważna okazja dla mieszkańców, przedsiębiorców i inwestorów, aby mieć realny wpływ na kierunek rozwoju zarówno całego hrabstwa, jak i jego stolicy.

*

Irlandia wciąż zmaga się z jednym z największych kryzysów mieszkaniowych w swojej współczesnej historii. Każdy nowy teren przeznaczony pod zabudowę jest więc częścią większej układanki, ale bądźmy szczerzy, więc 1280 akrów ziemi nie rozwiąże wszystkich problemów rynku nieruchomości. Jednak w świecie planowania przestrzennego czasem właśnie tak zaczynają się zmiany, czyli od decyzji, że kawałek ziemi przestaje być pustym polem, a zaczyna być miejscem, w którym ktoś kiedyś zamieszka w nowym domu.

Bogdan Feręc

Źr. RTE

Photo by 𝕡𝕒𝕨𝕤 𝕒𝕟𝕕 𝕡𝕣𝕚𝕟𝕥𝕤 on Unsplash