Zmiany w prawie mieszkaniowym. Są plusy i minusy

Źródła rządowe zapowiadają wiele zmian w prawie mieszkaniowym, a te będą z jednej strony dobre, ale widać też pewne zagrożenia dla właścicieli domów, a mogą one przełożyć się również na najemców.

Resort mieszkalnictwa zaproponował, aby do 2025 roku, każda nieruchomość na wynajem, spełniała minimalne wymogi oceny energetycznej. Oznacza to tyle, że właściciele lokali, będą musieli się upewnić, że ich nieruchomości spełniają minimalną ocenę energetyczną w skali Building Energy Rating (BER). O ile dom lub mieszkanie, nie zmieści się w skali lub otrzyma notę najniższą, trzeba będzie zmodernizować lokal, a to pociągnie za sobą koszty. Te z kolei mogą być przeniesione na najemców, czyli czynsze, ponownie wzrosną, chociaż osoba zbliżona do Departamentu Mieszkalnictwa uważa, że dodatkowe obowiązki właścicieli, zwiększą wydajność energetyczną domów i złagodzą ubóstwo energetyczne.

W ramach planów ministra Darragha O’Briena proponuje się wprowadzić dodatkowe kontrole czynszów, a te związane mają być z wymogiem oceny BER.

Tu jednak ministra O’Briena i cały rząd, o ile zaakceptuje ten plan, może czekać niemiła niespodzianka, gdyż wielu właścicieli domów zapowiada, że sprzeda swoje wynajmowane obecnie nieruchomości i nie będzie w nie inwestować. Taki obrót sprawy może przyczynić się natomiast do znikania z rynku mieszkań i domów pod wynajem, więc kolejny raz zmniejszy się pula lokali dostępnych na rynku najmu, co podkreśla w swojej ocenie programu Residential Tenancies Board.

*

Wcześniej, ruszy fala eksmisji, czyli koło kolejny raz zostanie zamknięte i proponowane rozwiązania, zamiast pomagać, pogłębiać będą kryzys mieszkaniowy. Jak już wielokrotnie mówiłem, gabinet Micheála Martina, zabiera się do potrzebnych krajowi zmian, ale robi to od końca, więc właściwie stwarza jedynie kolejne zagrożenia dla społeczeństwa. Tak dzieje się w przypadku rozwiązań klimatycznych i jak obecnie widzimy, w zakresie mieszkaniowym, chociaż nie wszystko, zostało ujawnione, czyli należy się przygotować, na kolejne ciosy, jakie nadchodzą z Departamentu Mieszkalnictwa.

Bogdan Feręc

Żr: Independent