Właściciele wynajmowanych mieszkań będą ścigani przez prawo
Minister ds. mieszkalnictwa Darragh O’Brien stwierdził, że przepisy, które chronić mają lokatorów, nie są tworzone tylko po to, by były.
Minister O’Brien zapowiedział, iż właściciele, którzy łamać będą nowe przepisy, muszą liczyć się z poważnymi konsekwencjami, bo będą ścigani przez prawo. W tym zakresie minister mówił przede wszystkim o pobieraniu kaucji za mieszkania oraz o podwyżkach czynszu, ale i zaznaczył, że nieuczciwi landlordowie, którzy z chęci zysku wyrzucają osoby na bruk, a następnie ten sam dom lub mieszkanie wynajmują za wyższe kwoty, doczekają się reakcji państwa.
Ważne jest, podkreślił minister, by o takich działaniach informować odpowiednie instytucje, więc np. stowarzyszenia lokatorów lub nawet Gardę, bo to ona i lokalni urzędnicy, staną się pierwszą linią walki z nieuczciwymi landlordami.
Nowe zasady najmu wejdą w życie już w przyszłym tygodniu, a wtedy właściciel domu, nie będzie mógł zażądać wyższej kaucji, niż wynosi miesięczny czynsz, więc pierwsza wpłata na jego rzecz, nie przekroczy dwukrotności miesięcznego czynszu za najem.
Minister Darragh O’Brien:
– To środek potrzebny ze względu na dysfunkcyjny rynek. Nasilenie konkurencji w najmie mieszkań oznacza, że niektórzy potencjalni najemcy są proszeni o większe depozyty. Od przyszłego tygodnia prośba o kaucję, o kwotę wyższą niż równowartość dwumiesięcznego czynszu będzie nielegalna, a jednym z tych miesięcy jest zaliczka. Czyli w praktyce jest to miesięczny czynsz i miesięczna kaucja. Będziemy ścigać osoby, które to prawo naruszą – to proste.
Minister O’Brien przypomniał też, że na konsekwencje prawne narazi się właściciel wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej, który zastosuje podwyżkę wyższą, niż wynika to z przepisów, jakie przyjął irlandzki parlament. Rząd zaproponował, na co zgodzili się posłowie i senatorowie, by podwyżki czynszu, ściśle związane były z inflacją, więc rocznie, wyłącznie o tę kwotę, podnoszone będą czynsze. Oznacza to, że rocznie, o około 2%.
Minister O’Brien dodał:
– W życie wchodzi też środek zabezpieczający przed 8 proc. podwyżką czynszu w tym roku. Czynsze są teraz zbyt wysokie w Irlandii, a przepisy dotyczące stref presji czynszowej miały wygasnąć pod koniec tego roku. To, co zrobiłem teraz z poprawką, którą przedstawiłem w Dáil… to powiązanie czynszów z inflacją. Średnia inflacja w ciągu ostatnich trzech lat wyniosła około 0,73%, a nowe przepisy będą oznaczać… naprawdę znaczącą zmianę dla około 75% najemców. Natomiast pełna ustawa o reformie czynszów zostanie uchwalona jesienią.
Bogdan Feręc
Źr: NewsTalk
