Ustawa o prawach najemców przywróciłaby równowagę sił na rynku najmu

Partia Pracy opublikowała ustawę o prawach najemców, aby przywrócić równowagę sił na rynku najmu. 

Rzeczniczka Partii Pracy Rebecca Moynihan uznała, co było podkreślane podczas wyborów uzupełniających Dublin Bay South, że ​​najemcy muszą być traktowani priorytetowo w irlandzkiej strategii mieszkaniowej. Ogłaszając tę ustawę, posłanka Dublin Bay South Ivana Bacik zaznaczał, że ​​musimy zagwarantować wyższe standardy wynajmu mieszkań w Irlandii, aby zapewnić, że najemcy będą mieli prawo do uczynienia swojego domu swoim domem.

Ustawa ta zostanie wprowadzona do Dáil przez Partię Pracy podczas posiedzenia parlamentu w przyszłym tygodniu.

Senator Moynihan powiedziała:

– Fine Gael i Fianna Fáil zbyt długo byli po stronie właścicieli. Cieszą się, że wynajmujący są całkowicie eksploatowani przez właścicieli bez kontroli czynszów i z niewielkim lub zerowym zabezpieczeniem dzierżawy. Całkowicie pozostajemy w tyle za innymi krajami w zakresie praw najemców. Oczekuje się, że najemcy będą musieli pogodzić się z wygórowanymi czynszami, eksmisjami w mgnieniu oka, a wielu nie może sprawić, by miejsce wyglądało jak w domu. Odbudowując społeczeństwo po pandemii, musimy chronić słabszych ludzi na rynku mieszkaniowym, takich jak najemcy. Ustawa Labour’s Renters’ Rights Bill oddałaby władzę z powrotem w ręce najemców poprzez wzmocnienie ich ochrony. Istnieje nierównowaga sił między najemcami a właścicielami. Właściciele mogą pobierać opłaty w dowolnej wysokości, robić, co chcą, przy bardzo małej przejrzystości, jakiej się od nich oczekuje. Ustawa ta zmieni to poprzez zapewnienie, że w rejestrze prywatnych najemców mieszkaniowych dla każdego domu znajdują się pełne informacje – w tym liczba i czas trwania poprzednich umów najmu, wszelkie prace remontowe, które mogły zostać podjęte. Czynsze pochłaniają zbyt wiele ciężko zarobionych pieniedzy ludzi. W tym kraju po prostu nie ma przystępnych czynszów. Najemcy są kalekami, ponieważ nie ma wystarczającej liczby mieszkań do wynajęcia, aby sprostać popytowi. Wzywamy do zamrożenia czynszu na trzy lata – i więcej – aby rynek mógł nadrobić zaległości. Musimy powiązać roczne podwyżki czynszów ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych, co sprawiłoby, że czynsze odzwierciedlałyby środowisko gospodarcze, w którym żyją ludzie. Dzieje się to już we Włoszech, Holandii, Hiszpanii i Szwajcarii. Wprowadzenie takich zmian strukturalnych sprawi, że wynajem będzie bardziej przystępny cenowo i będzie realną, długoterminową opcją dla ludzi. Kluczowym elementem tej ustawy jest wzmocnienie bezpieczeństwa najemców. Obecnie progi eksmisji dobrego, pracowitego i lojalnego najemcy są bardzo niskie. Ludzie często są zmuszani do wykorzenienia całego swojego życia w krótkim czasie bez żadnego uzasadnionego powodu. Nasza ustawa usunęłaby tak zwane eksmisje bez winy, a także usunięcie terenu, który pozwala właścicielowi na zakończenie umowy najmu na podstawie zamiaru sprzedaży nieruchomości w ciągu trzech miesięcy. Zmieniłoby to zasady tak, aby właściciel mógł eksmitować najemców tylko w przypadku remontu, w którym „nie można podjąć rozsądnych środków w celu utrzymania mieszkania zdatnego do zamieszkania przez ludzi”. W zasadzie w ostateczności. Zajmuje się również eksmisjami wynajmujących, którzy chcą wprowadzić się do własnego członka rodziny – ograniczyłoby to tylko do małżonków, partnerów cywilnych lub dzieci. Należy zadbać o przystępność i bezpieczeństwo najmu, ale musimy umieścić najemców w centrum systemu mieszkaniowego i zapewnić, że każdy dom do wynajęcia ma wysoki standard. Codziennie słyszymy historie od najemców, którzy po prostu nie czują się jak w domu w wynajętym domu, mimo że płacą za to zaciskając zęby. Zamiast zabrać ze sobą ulubioną kanapę i oprawy oświetleniowe, muszą zaakceptować gust właściciela. Ustawa ta dawałaby najemcom prawo do wyboru nieumeblowanego domu, gdyby chcieli, za taki sam czynsz. Ta praktyka jest stosowana w wielu innych krajach i pozwala najemcom uczynić swoje miejsce domem, co jest szczególnie ważne dla najemców długoterminowych i rodzin. Najemcy w Irlandii nadal nie są w stanie robić najbardziej podstawowych rzeczy, takich jak suszenie ubrań na balkonie lub posiadanie zwierzaka. Poprzez wprowadzenie wzorcowych umów najmu, które odniosły sukces w wielu innych jurysdykcjach, ustawa ta zapewniłaby najemcom możliwość wieszania ubrań do wyschnięcia w ogrodach i na balkonach. Oczywiście wiele rodzin tęskni za rodzinnym zwierzakiem, ale niestety, indywidualni właściciele mają obecnie do czynienia z pozwoleniem lub zakazem posiadania zwierząt domowych w wynajmowanych domach, co jest po prostu niesprawiedliwe. Zwierzęta domowe odgrywają ogromną rolę w życiu wielu ludzi, zapewniając towarzystwo i wsparcie emocjonalne, poprawiając ogólne samopoczucie. Ta ustawa usunie wszelkie ogólne zakazy posiadania zwierząt domowych dla najemców. Patchworkowy wysiłek rządu nie pomaga najemcom i pokazuje ciągłe niepowodzenie w rozwiązywaniu podstawowych problemów związanych z rosnącymi czynszami i brakiem bezpieczeństwa w ich najmach. Średnie czynsze w Dublinie wynoszą 2000 euro, a podwyżki płac po prostu nie nadążają za tym tempem. Nawet tak bardzo ogłoszonej polityce mieszkalnictwa dla wszystkich brakowało ambicji w zakresie złagodzenia sytuacji najemców. Na przykład, standardy mieszkań w budownictwie na wynajem muszą zostać poprawione, ponieważ widzieliśmy wpływ katastrofy politycznej, jaką jest akademik i współmieszkanie. Minister zobowiązuje się do najmu na czas nieokreślony, ale musimy zobaczyć szczegóły. Musimy zmienić dynamikę rynku. Ludzie muszą wynajmować domy, a nie możliwości inwestycyjne.

Poseł Bacik dodaje:

– Obecne polisy zabezpieczające, nie idą wystarczająco daleko, aby pomóc najemcom. Nie powinno nikogo dziwić, że na początku pandemii wielu najemców uciekło z Dublina przy pierwszej okazji, ponieważ po prostu nie czują, że ich dom jest ich domem. Ustawa o pracy poprawiłaby jakość życia najemców. Umieściłoby to przystępność cenową w centrum rynku i chroniłoby przed eksmisjami. Musimy przełamać nastawienie obecnego rządu kierowane przez deweloperów. Poleganie na rozwoju prywatnym nie naprawi naszego kryzysu mieszkaniowego, a ten rząd musi przestać udawać, że tak się stanie. Istnieją pewne szybkie wygrane, które powinniśmy natychmiast wdrożyć, aby zwiększyć podaż i chronić rodziny i osoby o niskich dochodach, które są mocno dotknięte wygórowanymi czynszami. To właśnie ma osiągnąć nasz projekt ustawy.

Bogdan Feręc

Źr: Labour Party