Agencja Rozwoju Terenów (Land Development Agency – LDA) ogłosiła rozpoczęcie zbierania wniosków na 328 nowych lokali mieszkalnych przeznaczonych pod wynajem budżetowy (Cost Rental). Nowoczesne osiedle zlokalizowane w Shankill w południowej części hrabstwa Dublin stanowi odpowiedź na przewlekły deficyt mieszkaniowy w stolicy i ma zapewnić stabilizację lokalnym gospodarstwom domowym.
Procedura składania aplikacji rusza w najbliższy wtorek, czyli 20 października, dokładnie o godzinie 12:00 i potrwa siedem dni. Przedstawiciele LDA apelują do potencjalnych najemców o wcześniejsze zapoznanie się ze szczegółowymi kryteriami kwalifikacyjnymi, publikowanymi na oficjalnej stronie internetowej agencji, aby sprawnie przejść proces weryfikacyjny. Inwestycja w Shankill stanowi integralną część większego kompleksu urbanistycznego realizowanego przez firmę Castlethorn.
W ramach udostępnianej puli 328 mieszkań wnioskodawcy mogą ubiegać się o:
- 102 apartamenty z jedną sypialnią,
- 220 apartamentów z dwiema sypialniami,
- 6 dwupokojowych lokali typu duplex.
Stawki czynszowe wyznaczone zostały na poziomie 1495 euro miesięcznie za lokale jednosypialniowe, 1665 euro za dwusypialniaowe oraz 1750 euro w przypadku układów typu duplex.
Wszystkie budynki zaprojektowane zostały w najwyższej klasie energetycznej A, co przełoży się na niskie koszty eksploatacji i ogrzewania. Dużym atutem przedsięwzięcia jest jego usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstałej stacji kolejowej Woodbrook DART, co gwarantuje szybkie połączenie z centrum Dublina. Na terenie nowoczesnego osiedla zaplanowano ponadto pełne zaplecze społeczne, w tym żłobek, szkołę podstawową oraz lokalny ośrodek sąsiedzki. Pierwsze odbiory kluczy i zamieszkanie planowane są na początek 2027 roku.
Ten model najmu przygotowany został z myślą o grupie społecznej, która znalazła się w trudnej sytuacji rynkowej. Mowa o osobach i rodzinach o średnich dochodach – przekraczających progi uprawniające do ubiegania się o mieszkania socjalne czy wsparcie w postaci dodatków mieszkaniowych, lecz zarazem pozbawionych zdolności kredytowej lub przytłoczonych dyktatem stawek czynszowych na prywatnym rynku komercyjnym. Zgodnie z założeniami programu, wyjściowe opłaty za wynajem budżetowy ustalane są na poziomie co najmniej 25% niższym od bieżących rynkowych stawek najmu w danej lokalizacji. W przypadku inwestycji Woodbrook w Dublinie wyznaczono precyzyjne ramy dochodowe. Maksymalny roczny dochód netto gospodarstwa domowego ubiegającego się o lokal nie może przekraczać 66 000 euro. Jednocześnie wnioskodawcy muszą przedstawić dokumentację finansową potwierdzającą, że ustalona wysokość czynszu mieści się w granicach ich bieżących możliwości budżetowych i nie stanowi nadmiernego obciążenia.
Uruchomienie naboru w Shankill to ważny krok, jednak obraz całej dynamiki sektora mieszkaniowego w Irlandii, który pozostaje skomplikowany. Rządowy plan „Housing for All” zakładał pierwotnie dostarczenie 18 000 mieszkań w formule wynajmu kosztowego do 2030 roku. W najnowszych korektach strategicznych założenie to zweryfikowano, stawiając za coroczny cel łączną liczbę 7500 przystępnych cenowo lokali na wynajem.
Rzeczywiste wskaźniki pokazują skala wyzwań, przed jakimi stoją państwowe podmioty:
- Według danych Irish Council for Social Housing, w całym 2025 roku oddano do użytku 2347 mieszkań w systemie kosztowym, z czego 508 dostarczyła bezpośrednio LDA.
- Statystyki Departamentu Mieszkalnictwa za pierwszy kwartał 2026 roku wskazują na przekazanie kolejnych 472 lokali w tym modelu.
Dyrektor naczelny LDA John Coleman podkreślił podczas prezentacji projektu, że osiedle Woodbrook w znaczący sposób przyczyni się do zaspokojenia ogromnego popytu na bezpieczne, stabilne i zrównoważone środowiskowo mieszkania w południowych rejonach aglomeracji dublińskiej. Przedsięwzięcie to dowodzi, że mimo trudności wykonawczych, państwowy deweloper sukcesywnie rozbudowuje portfel nieruchomości nastawionych na długoterminowy, bezpieczny najem.
Bogdan Feręc
Źr. PA Media
Fot. CC Chillin662