Partia Sinn Féin wzywa rząd do dalszych reform w sektorze zarządzania nieruchomościami i powołania nowego – niezależnego organu regulacyjnego, który nadzorowałby działalność spółek zarządzających budynkami mieszkalnymi (OMC). Propozycję przedstawił rzecznik Sinn Féin ds. mieszkalnictwa Eoin Ó Broin twierdząc, że dotychczasowe zmiany nie idą wystarczająco daleko, by chronić mieszkańców.
Zgodnie z nowymi przepisami firmy OMC będą musiały tworzyć fundusze amortyzacyjne na pokrycie kosztów jednorazowych, takich jak poważne naprawy czy modernizacje budynków. Będą także odpowiedzialne za ubieganie się o dotacje i zarządzanie pracami w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz zapobiegania przeciekaniu wody, co ma szczególne znaczenie w ramach rządowego programu naprawy mieszkań z wadami konstrukcyjnymi.
Jednak według Ó Broina te zmiany nie wystarczą. – Potrzebny jest regulator ustawy o rozwoju wielooddziałowym, który nadzorowałby i regulowałby OMC, a także tworzyłby mechanizmy rozwiązywania sporów między członkami OMC poza drogą sądową. To jest konieczne – podkreślił.
Obecnie firmy zarządzające nieruchomościami podlegają Property Services Regulatory Authority (PSRA), które – jak zaznacza Ó Broin – opierają się jedynie na dobrowolnym kodeksie postępowania i nie ma realnych uprawnień egzekucyjnych wobec nieuczciwych agentów lub firm. Sinn Féin wzywa do przyznania PSRA dodatkowych kompetencji oraz utworzenia odrębnego rejestru OMC w celu zwiększenia przejrzystości i nadzoru w tym sektorze.
Rząd planuje już przeniesienie odpowiedzialności za ustawodawstwo dotyczące rozwoju wielorodzinnego z Departamentu Sprawiedliwości do Departamentu Mieszkalnictwa, co ma „usprawnić wsparcie dla firm zarządzających właścicielami i poprawić nadzór”. Jednak – jak przyznają urzędnicy – rozmowy w sprawie utworzenia nowego rejestru i organu regulacyjnego wciąż nie przyniosły konkretnych propozycji.
Rzecznik Departamentu Mieszkalnictwa potwierdził, że prace nad nowymi przepisami dotyczącymi opłat za usługi oraz funduszy amortyzacyjnych „znajdują się na zaawansowanym etapie”, a ich wprowadzenie ma zapewnić finansową stabilność OMC i bezpieczeństwo mieszkańców.
Tymczasem Sinn Féin zapowiada, że bez silnego regulatora i pełnych uprawnień kontrolnych, reformy pozostaną niewystarczające, by realnie uporządkować rynek usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami w Irlandii.
Bogdan Feręc
Źr. Independent
Photo by Agata Smok on Unsplash