Mieszkanie jak pudełko po butach

Obcinanie standardów budowlanych i podważanie procesu planowania nie ustabilizowało rynku mieszkaniowego. Wszystko, co osiągnięto, to większa dysfunkcja.

Współprzewodnicząca Socjaldemokratów Róisín Shortall przedstawiła w Dáil ​​projekt ustawy o prywatnych członkach, aby zmienić przepisy dotyczące planowania, które stały się statutem deweloperów pod rządami kolejnych ministrów.

Róisín Shortall mówi:

– Przepisy dotyczące planowania przestrzennego stały się statutem dewelopera w wyniku interwencji kolejnych ministrów ds. mieszkalnictwa. Ten atak na standardy budowlane rozpoczął się w 2015 roku, kiedy lider Partii Pracy Alan Kelly zmniejszył minimalną wielkość mieszkań i zezwolił na powrót do mieszkań w pudełkach po butach. Następnie minister Fine Gael Simon Coveney wprowadził Strategic Housing Developments, przyspieszony proces dla dużych projektów, który został opracowany w całości przez lobby budowlane, podczas gdy jego następca Eoghan Murphy usunął ograniczenia wysokości, a wraz z nimi uznanie planistów lokalnych obszary. Powiedziano nam, że te zmiany są konieczne, aby zwiększyć podaż i uczynić mieszkania bardziej przystępnymi. Ale w rezultacie uzyskano mieszkania gorszej jakości przy znacznie zawyżonych kosztach. Obecnie potencjalni nabywcy domów w Dublinie potrzebują dochodu w wysokości 100 000 euro, aby pozwolić sobie na nawet najtańszy dwupokojowy apartament. Czy tak wygląda skuteczna polityka mieszkaniowa? Dużą część problemu stanowi proces SHD, który miał być panaceum na rynek mieszkaniowy, który był chronicznie niedostatecznie zaopatrzony. W obecnym kształcie proces SHD okazał się sukcesem tylko w jednym – zwiększeniu wartości terenów deweloperskich, a nie zasobów mieszkaniowych. Spośród 110 SHD w regionie Dublina, które otrzymały pozwolenie na budowę od 2017 r., rozpoczęto budowę na mniej niż 30% działkach. Niechęć deweloperów do przejścia od pozwolenia na budowę do budowy była widoczna nawet przed pandemią. W rzeczywistości Departament Mieszkalnictwa miał wprowadzić w zeszłym roku zapis „wykorzystaj albo strać”, mający na celu powstrzymanie deweloperów od gromadzenia pozwoleń na budowę, ale nigdy się nie zmaterializował. Ten ciągły atak na proces planowania spowodował kpiny z planów rozwoju i nadszarpnął zaufanie do procesu planowania. Ci, którzy chcą odwołać się od pozwoleń planistycznych SHD, muszą dokonać oceny sądowej – niezwykle kosztowna opcja, która jest niedostępna dla większości zwykłych ludzi. Należy zauważyć, że większość przeglądów sądowych przeprowadzonych od początku procesu SHD zakończyła się sukcesem. Obniżanie standardów budowlanych i podważanie procesu planowania nie ustabilizowało rynku mieszkaniowego. Wszystko, co osiągnął, to większa dysfunkcja. Moja ustawa stara się naprawić tę szkodę i przywrócić jakość, dyskrecję i nadzór w procesie planowania. Socjaldemokraci chcą zaradzić kryzysowi mieszkaniowemu nie za pomocą mieszkań w pudełkach po butach, które są wyceniane poza zasięgiem zwykłych pracowników, ale za pomocą wysokiej jakości, przystępnych cenowo mieszkań promujących zrównoważone społeczności.

Opr: Bogdan Feręc

Źr: SocDem

Polska-IE: Udostępnij
Irlandia zmienia kol
Fine Gael bagatelizu
EnglishIrishPolishRussian
EnglishIrishPolishRussian