Kary za nielegalne działania landlordów

Wesprzyj naszą pracę na Go Fund Me. Dziękujemy!

Residential Tenancies Board (RTB) ujawniło kolejne dane dotyczące rynku nieruchomości w Irlandii, a pokazują one, jak ważne jest działanie takich, jak RTB instytucji, które chronią najemców.

Wiele osób, które w roku ubiegłym zgłosiły się do RTB, miało problemy z właścicielami domów, a ci wręczali im wypowiedzenia pozbawione podstaw prawnych lub naruszały obowiązujące przepisy, ale landlordowie pozwalali sobie również na niezgodne z prawem zatrzymania kaucji za wynajmowane nieruchomości, a i stawiali wiele przeszkód, by w konsekwencji doprowadzić do zablokowania zwrotu kaucji, jaką w chwili podpisania umowy najmu wpłacił lokator.

Były też nielegalne eksmisje, których nie udało się powstrzymać, ale w tych przypadkach właścicielom nieruchomości nakazano zapłacić łącznie 30 000 € kar, za działania niezgodne z obowiązującymi przepisami. Działo się to w przypadku 10 wypowiedzeń najmu, które RTB uznało za nieważne.

Residential Tenancies Board zajmowało się również licznymi przypadkami doręczania nieważnych wypowiedzeń, a chodziło m.in. o terminy dostarczenia lub formę wypowiedzenia, a za całkowicie nieprawne uznano te w formie krótkich wiadomości tekstowych (SMS), albo takich, które przekazywane były ustnie. RTB uznało również, że w dokumentach o wypowiedzeniu najmu, znajdowało się wiele błędów, co czyniło wypowiedzenie potencjalnie nieważnym, a najczęściej zdarzały się przypadki skracania okresu wypowiedzenia, co nie może mieć miejsca i wszystkie terminy muszą być zachowane, aby nie było podstaw do kwestionowania poprawności wypowiedzenia lub zakończenia najmu.

W danych za lipiec, sierpień i wrzesień zeszłego roku, jakie opublikowane zostały przez Residential Tenancies Board, znajdziemy też informację, iż zajmowano się trzema sprawami o bezpodstawne eksmisje, ale też dziewiętnastoma wnioskami, które dotyczyły bezpośrednio legalności dostarczonych lokatorom wynajmującym domy i mieszkania lokatorom.

Residential Tenancies Board zaznacza, że o ile lokator uzna, iż dostarczone mu przez właściciela domu wypowiedzenie najmu może być pozbawione podstaw, zawierać błędy lub być doręczone, lub wystawione z pogwałceniem zasad i przepisów, powinien zgłosić się do RTB, gdzie uzyska pełną pomoc w zakresie spraw mieszkaniowych.

RTB ma wiele narzędzi w kwestii ochrony lokatorów, więc może ich również reprezentować przed wymiarem sprawiedliwości.

Bogdan Feręc

Źr: Independent

Photo by Iza Gawrych on Unsplash