Czynsze są wysokie i będą rosnąć

Żaden z programów osłonowych, jakie w zakresie walki z rosnącymi czynszami wprowadził rząd, nie działa na rynek najmu, gdyż czynsze rosły, rosną i wzrastać będą.

Powód jest prosty, czyli brak mieszkań do najmu, a tę trudną, o ile nie dramatyczną sytuację wykorzystują właściciele domów oraz mieszkań i to w równym stopniu prywatni, jak i konsorcja. Niedobór mieszkań na rynku najmu określa się już na poziom bardzo wysoki, więc przyczyna, co wcześniej próbowano udowodnić, nie leży po stronie landlordów, a w sytuacji rynkowej.

Działa tu oczywiście jedno z praw gospodarki, czyli podaży i popytu, a skoro podaż jest niska, popyt wysoki, to i ceny skorelowane są z tym zjawiskiem.

Wg ekspertów rynku najmu, nic nie zmieni się ani w tym, ani przypuszczalnie w roku przyszłym, a dziać się będzie to za sprawą dostarczania na rynek nowych mieszkań na wynajem, których wciąż jest zbyt mało, by sytuacja choćby zaczęła się normalizować. Część specjalistów uznaje, że rozwiązaniem są propozycje ugrupowań opozycyjnych, które zablokowałyby na kilka lat możliwość podnoszenia stawek czynszowych, ale musiałoby to iść w parze z szerokimi programami budowlanymi i dostarczaniem dużej ilości jednostek mieszkalnych z przeznaczeniem na najem.

Obecnie w Irlandii nie zanosi się jednak, że cokolwiek ulegnie poprawie, więc czynsze w kraju będą rosnąć, niezależnie od obietnic partii koalicyjnych. Tylko w ostatnich 12 miesiącach czynsze na Zielonej Wyspie podniosły się przeciętnie o prawie 14%, a rynek nieruchomości przeznaczonych na wynajem, znacznie się skurczył.

Oznacza to również, iż dostępność mieszkań jest na niższym, niż rok temu poziomie, a i będzie spadać, jeżeli właściciele domów nadal podejmować będą decyzje o zbyciu nieruchomości.

Najnowsze badanie Daft.ie wykazało, że prywatny rynek najmu jest aktualnie wciąż w fazie wzrostowej, więc czynsze nie zostały powstrzymane przez wprowadzanie np. Stref Presji Czynszowej, bo ten program działa wyłącznie na trwających umowach najmu. Całkiem inaczej sprawa wygląda przy nowych najmach lokali, a z oceny wynika, iż czynsze rok do roku podniosły się w kraju średnio o 13,7%.

Daft.ie podkreśla jednak, że ceny rynkowe proponowanych do najmu mieszkań różnią się znacznie po uwzględnieniu odniesienia do regionów, ale nie zmienia to faktu, że rosną w całym kraju. Natomiast czynsze rynkowe w ostatnim kwartale 2022 r. wzrosły o 2,7% w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami, dodaje Daft.ie.

Najgorsza sytuacja panuje obecnie w metropoliach, więc Dublinie, Cork, Limerick oraz Galway i Waterford, gdzie czynsze podniosły się najbardziej, natomiast tendencja ma potencjał przyspieszający.

Bogdan Feręc

Źr: Daft.ie

Photo by Maria Ziegler on Unsplash